三島市議会 2022-09-27 09月27日－05号
中心市街地の活性化、景観保全、通りの楽しさ、おもてなしの店舗構成と演出、市民が期待する通りをつくる上で、現行法でマンション業者の権利を制限することは難しく、また安易に行うべきではありませんが、美しい街並み形成に通ずる都市ビジョンは必要です。 景観重点整備地区に選定してあり、低層階への商業導入は努力義務とし、あとは民間開発だからと民間に委ねてしまってよいのか、市の対応方針をお聞きします。
中心市街地の活性化、景観保全、通りの楽しさ、おもてなしの店舗構成と演出、市民が期待する通りをつくる上で、現行法でマンション業者の権利を制限することは難しく、また安易に行うべきではありませんが、美しい街並み形成に通ずる都市ビジョンは必要です。 景観重点整備地区に選定してあり、低層階への商業導入は努力義務とし、あとは民間開発だからと民間に委ねてしまってよいのか、市の対応方針をお聞きします。
私の周りでも、マンション業者、宅建関係者の方々がおっしゃるには、例えば、コロナ禍でお風呂の電気温水器が止まって、半導体不足ですぐに代替品が手配できないという事例などをお聞きしております。このように生活必需品などの中にも半導体は必要不可欠なものになっていて、半導体不足は日常生活を送る上で解決すべき問題となっております。
要するに、何が言いたいかというと、南つくし野、つくし野という名前が入ることが、このマンション業者にとっては販売するすべなんです。鶴間小学校では売れないんだと。要するに、つくし野という名前があるから売れるんだという、こういう考え方もあったし、また、南つくし野小学校のほうが近かったことも事実でございます。
また、昨年マンション業者から、花巻駅の地下道は印象として暗く不便であり、その暗さは照明を明るくすることにより解決するものではないため、花巻駅西側は整備され魅力的ではあるが、花巻駅西側でのマンション事業地の検討は出来ないとの御指摘をいただいたところでありますが、さらに今年３月には、先ほど申し上げましたとおり、マンション建設の専門性はございませんが、一戸建て住宅の建設または販売を行っている市内不動産業者
すぐに効果が出るとは思わないが、新しい駅建設やまちが動いているという印象が住宅需要によいイメージを与えるとの意見をいただいており、また昨年はマンション業者から、駅西側は非常にすばらしい場所であるけれども、地下通路を使って行くことのイメージが悪過ぎるということで、マンション用地は東側だけで探すという御意見も、コメントをいただいたところであります。
先ほどマンション業者について安全対策を申し入れていただくということはいいことだと思うのですが、マンション建設業者と地域の住民の最後の懇談から３か月近くが経過しています。地域住民の住環境を守るために、一刻も早い、住民の不安に真摯に向き合うために、再度懇談をするようにマンション建設業者に早急に申し入れていただきたいと思います。
同じく、この社会福祉法人がマンションと併設して開設した、たかはた北保育園に関しては、マンション業者の側が設計したにもかかわらず、ちゃんと幼児施設の法基準に基づいて設計しています。 さらに調べてみたら、むこうじまでミスを犯した設計事務所は、やはりこれもまた河内さんの息のかかった会社、河内さんが選定した業者であることが分かりました。
近藤商工労働部長 お尋ねの事例については、私もお話を聞いた範囲内でしか分かりませんし、具体的な状況全てを把握していませんので、お答えしにくいところもありますが、一般的に申し上げると、ＳＤＧｓを推進していくためには、推進する各実施主体、この場合は大手のマンション業者だと思いますが、そこで取り組まれる取組の目的や内容について的確に御説明いただくことが必要であると思います。
新市民会館関連事業へ３５３億円，大手マンション業者への補助などをしている場合でしょうか。市内の老朽化した学校では，教室の剥がれた床をカーペットでカバーし，雨漏りで天井にカビが生え，給食室の配水管の故障で給食がストップするなど，子どもや先生に犠牲を押しつけている学校が１つや２つではありません。将来を担う子どもたちが毎日通う学校の改修を放置して，一体誰の味方になろうとしているのでしょうか。
ゼネコンや開発業者、マンション業者はもうかりますよね。電話がかかってくるのですよ。税金対策のためにマンション買いませんかと。地元の庶民ではなくて、裕福な都会に住んでいる人が税金対策としてマンションを買う。実際には住んでいない。町内会にも入らない。こういう、まず箱を造る、まず高層マンション、タワーマンションを次から次へと造るというのが、本当にこれからのまちづくりとしていいのかと。
コロナ禍で苦しむ飲食店などに給付される事業継続緊急支援金は，個人事業主に１０万円，法人でも２０万円なのに，大手マンション業者１社には数億円，こんなつじつまの合わない税金投入に市民は納得するでしょうか。市民の苦しい生活から見ても，財政の逼迫から見ても，あまりにもバランスを欠いた提案に唖然といたしました。建設を計画しているのは穴吹工務店，資本金２５億円の大手業者です。
東近江市でも人口減少に歯止めをかけるべく、人口増加や活性化を目指して、定住移住の推進や企業誘致、ホテル誘致そして分譲マンション業者との連携での活性化施策を進められています。 そこで、まず市が誘致をした八日市駅前のホテルと市内の宿泊業者の状況について、お尋ねをいたします。 まちづくり公社は、ホテルに約９３０万円の土地使用料を１０年間支援される約束で、ホテルが建設されました。
振り返りますと、旧浦和市の時代に三井金属の屋根瓦を造る工場が沼影にありまして、そこを学校用地として、私も少しは参画というか、聞いて知っているんですけれども、その学校が、マンション業者に買い負けて取得できなかったんです。沼影小学校が過大規模校だと言われたのは、多分そこに一つの大きな原因があるんではないかと思うんですよ。ですから、今ある市有地を転用して学校にするわけですよね。
マンション業者の要求一辺倒ではなく、市民が要望する子育て支援施設や市民の交流の場を含む行政施設とするために、計画の見直しを求め、要望といたします。 大きな５の、都市農業をまもって、みどり豊かなまちづくりをの(1)では、「川口農業ブランド」認定の推進で、農業収入の増加や営農の継続、担い手育成につなげ、農業振興を図るとの答弁でありました。
また、毎年１棟ずつ造っていたマンション業者も、現在のところ、来年は計画がないと、土地が確保できないというようなことを聞きました。もちろん空き地がないわけではありません。しかし、市場に出回る空き地がないということであります。このまま捨てておいてもよいかということであります。もし、大規模の企業誘致が実現したら、どう対応されるのでしょうか。他市の住宅地を紹介するのですかと、問いかけたい気分であります。
マンション販売業者の選考の遅れについてですが、この議案が出された３月定例会で、当初は基本設計に専門のマンション業者の意見が必要だからと早目に選考委員会を設置して、しかし、今になって、正確な保留床処分価格の算出にはマンションの基本設計がないとできないとの答弁です。まだでき上がってもいないマンションの価格をどうやって決めるのかと３月定例会で私は質問しましたが、そう言ったとおりになったと思います。
例を挙げるならば、マンション業者の広告にあるような文章です。それらは、このマンションが建つ地域はいかにすばらしいエリアであるか、このマンションではこんなに快適で便利な暮らしが期待できるかというようなことをイメージさせる内容で、それらの文章はとても秀逸なものが多いと感じています。
これを市がマンション業者の側に支払うということになっているわけですけれども、改めて確認ですけれども、この不整形な形での購入というのは川崎市の側からの提案ではなくて、業者側からの提案だったということでよろしいでしょうか。
◆小林おとみ そうしますと、工場が丸々移転してその後がマンションになったりというときに、マンション業者とよく話し合って、周辺には工場があるんだよということを分かってもらいながらやってもらうということが趣旨のようなんですけれども、それほど大きくなくてもかなりマンションができていく可能性、今でもできていますけれども、そういうところについてもそういうこの規制、今回の見直し、そういうことは行かないのか、
国交省のサウンディングもありましたし、逆に私自身がいろんなディベロッパー、例えばホテル業者、マンション業者、そういう一般的な不動産を触っているディベロッパーなんかとも意見交換はやっております。その中で、今現在のノバティながのの位置づけもあります。